جریمه ساخت و ساز غیر مجاز در روستا

جریمه ساخت و ساز غیر مجاز در روستاها چقدر است ؟

جریمه ساخت و ساز غیر مجاز در روستاها:مقاله ای جامع در این باره

این مقاله توسط گروه تحریریه ویلا هفت گردآوری شده است .در این مقاله که سعی شده بصورت جامع و با استفاده از اطلاعات منابع معتبر تدوین شود، با این مطالب آشنا می شوید:

مقدمه:

ساخت و ساز در روستاها، به عنوان یکی از ارکان اصلی توسعه روستایی، همواره مورد توجه بوده است. با این حال، ساخت و ساز بدون مجوز در این مناطق، نه تنها به نظم و انضباط فضایی و محیط زیستی روستاها لطمه می‌زند، بلکه حقوق سایرین را نیز تضییع می‌کند. به همین دلیل، قوانین متعددی در ایران برای برخورد با ساخت و ساز غیرمجاز و بدون مجوز ،در روستاها وضع شده است.

آیا ساخت و ساز غیر مجاز در روستاها جرم است؟

ساخت و ساز غیر مجاز (بدون مجوز از دستگاههای ذیصلاح)در روستاها، در داخل محدوده طرح هادی تخلف ودر خارج محدوده طرح هادی ،بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی ، جرم محسوب می شود.

قوانین‌ومقررات‌مرتبط:

  • قانون تاسیس دهیاری‌ها مصوب 1382: این قانون وظایف متعددی را برای دهیاری‌ها در زمینه صدور پروانه ساختمانی و برخورد با ساخت و ساز غیرمجاز در روستاها تعیین کرده است.
  • آیین‌نامه اجرایی کمیسیون تبصره 3 بند 2 ماده  99 قانون شهرداری‌ها: این آیین‌نامه، جریمه‌های متعددی را برای ساخت و ساز غیرمجاز در روستاها، از جمله جریمه نقدی، قلع و قمع و رای 50 تا 70 درصد قیمت روز اعیانی، در نظر گرفته است.
  • قانون حفظ کاربری اراضی، زراعی و باغ‌ها مصوب1374: هرگونه تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها بدون مجوز از مراجع قانونی را ممنوع اعلام کرده است.
  • آراء و نظرات شورای عالی معماری و شهرسازی ایران: این شورا به عنوان مرجع عالی در امور شهرسازی و معماری کشور، نظرات و رهنمودهای ارزشمندی در خصوص برخورد با ساخت و ساز غیرمجاز در روستاها ارائه کرده است.

درک فرق بین سند جعلی و اصل

 

انواع جریمه‌ها:

  • جریمه نقدی: متداول‌ترین نوع جریمه برای ساخت و ساز غیرمجاز در روستاها، جریمه نقدی است. میزان جریمه نقدی بر اساس نوع تخلف، متراژ ساخت و ساز غیرمجاز و ارزش زمین تعیین می‌شود.
  • قلع و قمع: در برخی موارد، قلع و قمع و تخریب ساخت و ساز غیرمجاز به عنوان جریمه در نظر گرفته می‌شود.
  • توقیف عملیات ساختمانی: در صورت مشاهده ساخت و ساز غیرمجاز، دهیاری یا بخشداری می‌تواند نسبت به توقیف عملیات ساختمانی اقدام کند.
  • ارسال پرونده به مراجع قضایی: در صورت عدم تمکین متخلف به جریمه‌ها و دستورات قانونی، پرونده به مراجع قضایی ارسال می‌شود.

 تعیین جریمه نقدی چقدر است ؟ 

  • قیمت هر متر خلافی، در هر روستا و منطقه‌ای متفاوت است.
  • برای تعیین دقیق قیمت هر متر خلافی، باید به قوانین و مقررات مربوطه و همچنین رویه قضایی در این زمینه مراجعه کرد.
  • جزای نقدی که توسط کمیسیون ماده 99تعیین می شود بر مبنای قیمت زمان وقوع تخلف است. نه قیمت روزی که مالک یا سازنده به تادیه آن محکوم شده اند.
  • بهترین راه برای جلوگیری از پرداخت جریمه‌های سنگین خلافی، اخذ پروانه ساختمانی و رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان است.

مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز در روستا

 

قوانین و ضوابط ساخت و ساز در روستاها:

  • هرگونه ساخت و ساز باید در داخل محدوده طرح هادی مصوب انجام شود و در خارج از آن ممنوع است.
  • برای اخذ پروانه ساختمانی، ابتدا باید به دهیاری مراجعه و سپس با ارائه مدارک لازم به بخشداری درخواست صدور پروانه داد.
  • در پروانه ساختمانی باید حداکثر زمان اتمام ساخت و ساز و نوع کاربری قید شود.
  • پروانه ساختمانی دو سال اعتبار دارد و دو بار به صورت رایگان قابل تمدید است.
  • در صورت عدم اتمام ساخت و ساز در موعد مقرر، جریمه‌ای معادل 25 درصد عوارض صدور پروانه برای هر بار تمدید مازاد بر دو سال، از متخلف اخذ خواهد شد.

موارد تخلف:

  • ساخت و ساز در خارج از محدوده طرح هادی
  • ساخت و ساز بدون پروانه
  • عدم رعایت ضوابط و مقررات پروانه ساختمانی
  • تغییر کاربری اراضی کشاورزی

3 بافت زمین برای ساخت ملک چیست؟

نحوه برخورد با تخلفات:

  • در صورت مشاهده ساخت و ساز غیرمجاز، دهیاری موظف است مراتب را به بخشداری گزارش دهد.
  • بخشداری با تشکیل پرونده، موضوع را به کمیسیون مستقر در استانداری ارجاع می‌دهد.
  • این کمیسیون با بررسی مدارک و مستندات، حکم قلع بنا یا جریمه صادر می‌کند.
  • در صورت صدور جریمه، متخلف موظف به پرداخت آن است و در غیر این صورت، از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد شد.

نکات مهم در برخورد با تخلفات:

  • دهیاری‌ها و بخشداری‌ها موظف به نظارت مستمر بر ساخت و سازها در روستاها و برخورد با متخلفان هستند.
  • مالکان و سازندگان قبل از شروع هرگونه ساخت و سازی باید نسبت به اخذ پروانه اقدام کنند.
  • رعایت قوانین و ضوابط ساخت و ساز در حفظ نظم و زیبایی روستاها و همچنین حقوق ساکنین آن موثر است.

راه‌های پیشگیری از جریمه:

  • اخذ پروانه ساختمانی: قبل از هرگونه ساخت و ساز در روستا، باید از دهیاری یا بخشداری پروانه ساختمانی اخذ شود.
  • رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان: ساخت و ساز باید مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان انجام شود.
  • استعلام از مراجع ذیصلاح: قبل از خرید زمین یا ملک در روستا، باید از مراجع ذیصلاح استعلام شود تا از عدم وجود ساخت و ساز غیرمجاز در آن ملک اطمینان حاصل شود.

سخن آخر:

ساخت و ساز غیرمجاز در روستاها، تبعات منفی متعددی دارد و به همین دلیل، با قوانین متعددی در ایران برای برخورد با این پدیده وضع شده است. جریمه نقدی، قلع و قمع و رای 50 تا 70 درصد قیمت، از جمله مجازات‌هایی هستند که برای متخلفان در نظر گرفته شده است.

با در پیش گرفتن راههای پیشگیری از جریمه و یا گرفتن مشاوره از مشاوران حقوقی و املاک معتمد قبل از هر اقدامی ، می توان از گزند آن به دور بود.

این مقاله توسط گروه تحریریه ویلا هفت گردآوری شده است .دراین مقاله که سعی شده بصورت جامع و با استفاده از اطلاعات منابع معتبر تدوین شود، با این مطالب آشنا می شوید: 

در اینستاگرام

پیج ما را دنبال کنید!

در تلگرام

کانال ما را دنبال کنید!

مطالب زیر را حتما مطالعه کنید

دیدگاهتان را بنویسید